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  对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;

  非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

  1、首套房最低首付三成!二套四成!

  今天,快报记者从中国人民银行天津分行获悉,日前会同天津银监局11月25日联合发布了相关通知,指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

  对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;

  对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

  此外,对阶段性担保放款进行规范管理。个人住房贷款阶段性担保放款前,购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业,不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业,不得开展阶段性担保合作。

  对市民关心的,正在办理购房手续的房贷如何执行问题,中国人民银行天津分行方面表示,该政策自发布之日起次日实施,在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同,按照本通知要求执行。

  记者也获悉,当前本市“工、农、中、建”四大行方面也正在根据人行和银监局文件拟定政策,建行方面向本报记者表示,建行天津市分行将认真执行人民银行的相关政策。

  2、八成多银行 首套房利率有折扣

  融360统计数据显示,本月首套房贷利率有折扣优惠的银行占比为84.43%,较上月下降了0.94%。从首套房利率的优惠力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,较上月减少4家,占比28.33%,其中139家银行提供8.5折优惠利率,为主流优惠,也有银行提供8.2折、8.7折等优惠。此外,219家银行提供9折优惠利率。

  记者留意到,在本月全国十大首套房平均利率最低的城市中,最低的是天津,其次为佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。其中,天津首套房平均利率是4.13%。

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  在首付上,截至11月20日,在全国533家银行中,共有182家银行首套房首付比例为2成,比上月减少9家,占比达34.15%;首付3成的有311家银行,为主流首付比例;此外,还有银行首付为2.5成、3.5成等。

  融360分析师王梦升认为,11月份首套房优惠利率银行环比首次回升,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关,同时也说明国家政策处于收紧状态,“首套房首付3成的比例增加也和政策收紧有关。”

  二套房方面,本月二套房平均利率为5.4%,较上月增加0.01个百分点。融360监测的35个城市533家银行中,除9家停贷银行外,共有514家银行执行基准利率上浮10%,和上月持平,是当前二套房贷款的绝对主流利率;也有个别银行执行基准利率,这也是二套房的最低利率。此外,也有银行执行上浮5%、15%等利率水平。分析师王梦升认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

  首付上,全国533家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家,比上月增加1家,占比61.54%;3成的银行有177家,比上月增加11家,占比达33.21%;此外,还有银行执行5成甚至更多。“二套房首付3成和4成占主流,未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。”王梦升表示。

  3、天津楼市进入平静期

  值得关注的是,由于市民对改善型住房的需求加大,今年津城房地产市场非常活跃。本市在“十一”期间出台的相应调控政策后,本市房地产市场已有所降温,住房价格上涨势头得到控制。

  国家统计局发布的今年10月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与10月上半月比,10月下半月本市新建商品住宅价格由升转降。据安居客、赶集网等机构统计,目前二手房市场主要以刚需、改善型客户为主,总房款在80万元以内、80万-160万元以及160万-200万元之间的房源最受关注。

  业内人士预计,由于今年前10个月购房需求的释放,年末购房人数大幅减少,再加上楼市调控政策的进一步落实,预计本市新房二手房价格平稳的态势会持续到年底或明年春节前后。

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