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房产开发投资再创新高,今年房价又要上涨了吗?

2018-08-18  欷歔V

今年3月14日,国内统计局发布了今年前两月国内房产开发投资的具体情况,就在前两个月,全国房产投资开发金额达到10831亿元,同比去年增涨了近10%;不仅如此,在投资开发增速来说也比去年高出了近3%,这完全不符合调控后的一个效果,按理来说,加大调控后的房产开发投资应该会降低,但是今年前两月非但没有降低,房企反而增加了开发投资,这是否说房价还会上涨?今年的房产市场依旧火热?

销量持续增加,开发商销售额持续上涨

从今年1-2月的销售统计数据来看,全国整体销量持续增加,全国(包含东部、中部、西部、东北)销售总面积同比增加4.1%,而商品房的销售总额达到12454亿元,同比去年增长了15.3%,远超过去年1-2月份的整体销售额;所以从数据统计来看,国内房产市场并没有因为加紧调控而冷静;相反,销售总额和销售面积正在持续上涨;而在国内32家大型房企中,整体销售额占据了7125.6亿,整体涨幅50%,这是从未有过的数据;而恒大、碧桂园、万科更是在1-2月突破千亿大关,房产市场如此火爆,房价还能不能下跌?

房企势必会在上半年集中销售

为了应付今年的巨大债务,并且也在“房住不炒”的政策压制下,房企通过抬高房价营造房价暴涨的假象来促进房交量是基本不可能的事情,而大部分房企则是采取降价,大力推出积压的库存房来增加销量;此前就有消息,北京地区五环作用房价出现大幅度下跌的情况。所以在这种销量和销售额增涨迅速的现象在上半年依旧会持续,而在下半年会有所缓解。

土地成交面积呈现负增长

在资金和政策等来自多个方面的压力下,房企今年的拿地热情迅速降温,增速迎来了首个负增长。主要原因还是由于资金压力和政策调控下的“房住不炒”导致房企对于拿地愈发谨慎和小心。

如何看待房企追加投资开发力度?

去年房企拿地全年增速为15.8%,拿地热情不减;而这些地块都需要一个成本开发,房企既然确定了今年上半年集中销售;在房产市场难预料的情况下,只能加速开发手里剩下的地,所以就会出现全国房产开发投资力度加大的情况,因为未来的市场是无法预测的,而租房市场的兴起,是否会让购房者的购房热情削减?不仅如此,去年一线城市地区房交量也是降温力效果明显,一旦出现房交量再跌破下限,到时候房企不仅卖不出去,只能降价销售,恐怕连拿地的成本都会赔进去。所以才会出现,房企拿地面积骤减,而追加开发投资力度的情况。

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